CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–🙠🙢🟑🙠🙢—–
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Hà Sơn, địa chỉ: Số 406, đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN A)
Ông :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Thường trú tại :
Cùng vợ là bà :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Thường trú tại :
(Có giấy chứng nhận kết hôn)
(Tài sản nhận thừa kế, nhận tặng cho)
Bên A là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 806, tờ bản đồ số 44 tại số 2@ đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Chứng thư pháp lý liên quan:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 121708, số vào sổ cấp GCN: CH09237 do Ủy ban nhân dân quận 3, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 23/06/2015. Cập nhật thay đổi ngày 12/04/2018 và ngày 22/05/2018.
– Thông báo về việc nộp lệ phí trước bạ nhà, đất số U2018104138/TB-CCT-TBA do Chi cục thuế quận 3, thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 14/05/2018.
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN B)
Ông :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Thường trú tại :
(Có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
Bằng hợp đồng này, hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với những thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số: 806, tờ bản đồ số 44 tại số 2@ đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, có thực trạng như sau:
1. Thửa đất:
a. Thửa đất số: 806, tờ bản đồ số 44.
b. Địa chỉ: số 2@ đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
c. Diện tích: 769 m2 (Bằng chữ: Bảy trăm sáu mươi chín mét vuông)
d. Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng 769 m2; chung: không m2.
đ. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị ***** m2; Đất trồng cây lâu năm #### m2.
e. Thời hạn sử dụng: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 2050.
g. Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: ***** m2; Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: #### m2.
2. Nhà ở:
– Loại nhà ở : Nhà ở riêng lẻ.
– Diện tích xây dựng : 80 m2
– Diện tích sàn : 80 m2
– Kết cấu : Tường gạch, Cột BTCT, Mái tole, đòn tay sắt, Plafon Nhựa, nền ghép gạch men.
– Cấp (hạng) : Cấp 4.
– Số tầng : 1.
– Năm hoàn thành xây dựng: 01/05/2018.
– Thời hạn sở hữu : -/-.
3. Công trình xây dựng khác: -/-
4. Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-
5. Cây lâu năm: -/-
6. Ghi chú: Không.
ĐIỀU 2
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên là: 7.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Bảy tỷ đồng) trong đó:
+ Giá bán quyền sở hữu nhà là: 1.000.000.000 đồng
+ Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại đô thị là: 3.000.000.000 đồng
+ Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm là: 3.000.000.000 đồng.
2. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt.
3.Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3
CHUYỂN GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở, TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
VÀ GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở, TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
1. Bên A có nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đúng như đã thỏa thuận tại Điều 1 nêu trên cho bên B vào ngày hai bên ký kết hợp đồng tại Văn phòng Công Chứng; trong thời hạn chưa giao quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bên A phải giữ gìn, bảo quản quyền sử dụng đất đó.
2. Bên A giao và Bên B nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và các giấy tờ khác liên quan đến ngôi nhà và quyền sử dụng đất nêu trên để làm thủ tục đăng bộ.
ĐIỀU 4
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
1. Bên B có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền. Bên A cũng có nghĩa vụ với Bên B hoàn thành các thủ tục đăng ký đó.
2. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng này được chuyển cho Bên B, kể từ thời điểm Bên B thực hiện xong thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
ĐIỀU 5
VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định.
ĐIỀU 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo qui định của pháp luật.
ĐIỀU 7
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
a. Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
b.Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không có tranh chấp;
c. Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
e. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2. Bên B cam đoan:
a. Những thông tin về nhân thân, về quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chuyển nhượng đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.
b. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất chuyển nhượng nêu trên và các giấy tờ về quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
c. Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 8
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng dưới đây.
BÊN A BÊN B
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày 04 tháng 04 năm 2022 (ngày bốn, tháng tư, năm hai nghìn không trăm hai mươi hai).
Tại Văn phòng công chứng Nguyễn Hà Sơn, địa chỉ: Số 406, đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Tôi NGUYỄN HÀ SƠN, công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật,
CHỨNG NHẬN
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 806, tờ bản đồ số 44 tại số 2@ đường Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. được giao kết giữa:
– Các bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng này;
– Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào hợp đồng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;
– Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết hợp đồng này;
– Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và ký vào từng trang, điểm chỉ vào trang cuối của hợp đồng này trước mặt tôi; chữ ký và dấu điểm chỉ trong hợp đồng đúng là chữ ký và dấu điểm chỉ của các bên nêu trên;
– Văn bản công chứng này được lập thành 03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm 05 (năm) tờ, 05 (năm) trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 02 (hai) bản chính; 01 (một) bản chính lưu tại Văn phòng công chứng Nguyễn Hà Sơn, thành phố Hồ Chí Minh.
CÔNG CHỨNG VIÊN
Số công chứng
Quyển số 04/2022 TP/CC-SCC/HĐGD
(CV) NGUYỄN HÀ SƠN