CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–🙠🙢🟑🙠🙢—–
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
(Không có tài sản gắn liền với đất)
(PHẦN QUYỀN)
Tại Văn phòng công chứng Nguyễn Hà Sơn, địa chỉ: Số 406, đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường 11, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi gồm có:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN A):
Ông :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Cùng vợ là bà :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Cùng thường trú tại :
(Có giấy chứng nhận kết hôn)
(Có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
(Tài sản nhận tặng cho)
Bên A là người có PHẦN QUYỀN sử dụng @@@ m2 đất thuộc thửa đất số số thửa đất, tờ bản đồ số: số tờ bản đồ tại phường 11, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Chứng thư pháp lý liên quan:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CE 127889, số vào sổ cấp GCN: CS03953 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 22/11/2016.
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (SAU ĐÂY GỌI LÀ BÊN B):
Ông :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Thường trú tại :
Cùng sử dụng đất với:
Bà :
Sinh năm :
Căn cước công dân số :
Thường trú tại :
Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ phần thuộc quyền sử dụng đất của bên A cho bên B để bên B được toàn quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1:
ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ phần thuộc quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất số số thửa đất, tờ bản đồ số: số tờ bản đồ tại phường 13, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh, có thực trạng như sau:
1. Thửa đất:
a. Thửa đất số: Số thửa đất, tờ bản đồ số Số tờ bản đồ.
b. Địa chỉ: phường 11, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
c. Diện tích: @@@ m2 (Bằng chữ: @@@ mét vuông)
d. Hình thức sử dụng: Sử dụng chung.
đ. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị ***** m2; Đất trồng cây lâu năm #### m2.
e. Thời hạn sử dụng: Đất ở tại đô thị: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 2050.
g. Nguồn gốc sử dụng: Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: ***** m2; Nhận chuyển nhượng đất được Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất: #### m2.
2. Nhà ở: -/-
3. Công trình xây dựng khác: -/-
4. Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-
5. Cây lâu năm: -/-
6. Ghi chú: Không.
ĐIỀU 2
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá chuyển nhượng phần quyền sử dụng thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này do hai bên tự thỏa thuận là: 300.000.000 (Bằng chữ: Ba trăm mươi triệu) đồng. Trong đó:
+ Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại đô thị là: 200.000.000 đồng.
+ Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm là: 100.000.000 đồng.
2. Phương thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản.
3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 3
VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bên B vào thời điểm do hai bên thỏa thuận.
2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4
TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 5
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
1.1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
1.2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
1.3. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
a) Thửa đất không có tranh chấp;
b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
1.4. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
1.5. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2. Bên B cam đoan:
2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất và không yêu cầu Công chứng viên xác minh thêm bất cứ vấn đề gì;
2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
2.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 7
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
Bên A | Bên B |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày 04 tháng 04 năm 2022 (ngày bốn, tháng tư, năm hai nghìn không trăm hai mươi hai).
Tại Văn phòng công chứng Nguyễn Hà Sơn, địa chỉ: Số 406, Cách Mạng Tháng Tám, phướng 13, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.
Tôi NGUYỄN HÀ SƠN, công chứng viên, trong phạm vi trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật,
CHỨNG NHẬN:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Không có tài sản gắn liền với đất) (Phần quyền) được giao kết giữa:
– Các bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng này;
– Tại thời điểm ký và điểm chỉ vào hợp đồng này, các bên giao kết có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;
– Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đã cung cấp liên quan đến việc giao kết hợp đồng này;
– Mục đích, nội dung của hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
– Các bên giao kết đã tự đọc lại, đồng ý toàn bộ nội dung và ký vào từng trang, điểm chỉ vào trang cuối của hợp đồng này trước mặt tôi; chữ ký và dấu điểm chỉ trong hợp đồng đúng là chữ ký và dấu điểm chỉ của các bên nêu trên;
– Văn bản công chứng này được lập thành 03 (ba) bản chính, mỗi bản chính gồm 05 (năm) tờ, 05 (năm) trang, có giá trị pháp lý như nhau; người yêu cầu công chứng giữ 02 (hai) bản chính; 01 (một) bản chính lưu tại Văn phòng công chứng Nguyễn Hà Sơn, thành phố Hồ Chí Minh.
CÔNG CHỨNG VIÊN
Số công chứng
Quyển số ……/2022 TP/CC-SCC/HĐGD
(CV) NGUYỄN HÀ SƠN